Договор пожизненного содержания: что это, особенности составления и для кого это нужно

Договор пожизненного содержания – это альтернативная возможность приобретения недвижимого и движимого имущества. Согласно этому договору есть возможность передать имущество в обмен на финансовое обеспечение, содержание, уход за собственником имущества на протяжении его жизни.

Для того, чтобы договор пожизненного содержания вступил в силу, его нужно заверить у нотариуса. Это некая альтернатива договора – купли-продажи, с тем отличием, что денежный расчет заменяется обязательством обеспечения владельца имущества.

Проверка документов

Для кого актуален

Как правило, отчуждателями имущества выступают пенсионеры, одинокие, недееспособные люди, которым нужно обеспечение и уход. 

Лица не имеющие возможности приобрести квартиру или дом, заключают подобные договора и ухаживают или выплачивают определенную денежную сумму отчуждателю на протяжении его жизни. Взамен, после смерти дарителя, они получают его имущество.

Условия договора индивидуальные. Вы можете заключить его в приемлемых для обеих сторон рамках. Приобретатель может предоставлять питание, оплачивать лечение, предоставлять место жительства. Отчуждать свое имущество также могут работающие, дееспособные и здоровые люди.   

Кто может получить имущество

  • Принять квартиру может только совершеннолетний, дееспособный человек;
  • Третьи лица. Имущество отчуждается нескольким приобретателям, и обязательства распределяются на всех. 

Налоги

По налоговому законодательству, договор пожизненного содержания приравнивается к договору купли-продажи. Поэтому, он облагается соответствующим налогом. Если человек продает недвижимость более одного раза в год – доход облагается 5 % налогом на прибыль,.от стоимости указанной в договоре. Ну, а если лицо получает от приобретателя ежемесячное обеспечение, то такой доход облагается налогом в размере – 18%.

Оформление

При оформлении договора, нотариусу выплачивается 1 % от оценочной стоимости имущества.

Для того чтобы правильно составить договор, нужно детальнее прописывать обязанности приобретателя. К примеру, обеспечение питанием, жильем, и ежемесячной выплатой. Потому что в процессе ухода, у отчуждателя могут возникнуть дополнительные потребности и придется все решать через суд, если приобретатель откажется выполнять свои обязанности. 

Виды обязательств по договору           

Согласно договору пожизненного обеспечения может быть прописан один из таких вариантов содержания:

  • Финансовое обеспечение – когда приобретатель имущества, обязан обеспечивать отчуждателя ежемесячными выплатами;
  • Уход и денежное обеспечение – приобретатель имущества ухаживает за своим отчуждателем и выплачивает деньги на его содержание;
  • Уход – приобретатель обязуется предоставлять питание, лечение и жилье, при этом не обязуется выплачивать деньги отчуждаемой стороне.

Получается, что договор пожизненного содержания предусматривает только содержание и уход за отчуждателем. Но, если предусмотрены ежемесячные выплаты и уход, то это договор ренты и пожизненного содержания. Разница состоит в обязанности ежемесячных платежей. В независимости от условий договора, в случае смерти, приобретатель оплачивает и организовывает похороны отчуждателя.

Если приобретателей много, то обязанности накладываются на них равноценно.

Как оспорить договор пожизненного содержания

Прежде чем заключить договор с отчуждателем, приобретателю следует проверить факт – наличия законных наследников имущества. Потому что они имеют полное право оспорить договор в суде.

Чтобы доказать свое право на недвижимость, после смерти отчуждателя, необходимо собирать документы, квитанции, чеки, разные бумаги, которые подтверждают выполнение условий договора, и свидетельствуют о суммах трат на лечение, содержание и выплаты.

В каких случаях расторгается или прекращается договор пожизненного содержания

  • Приобретатель может расторгнуть договор через суд в том случае, если он не может или не хочет выполнять свои обязанности.
  • Договор перестает действовать после смерти того, кто передает имущество;
  • По решению суда, если получатель не соблюдает условия договора;
  • Договор прекращает действовать после смерти лица, передаваемого имущество, а также по решению суда в случае несоблюдения приобретателем обязательств.
  • В свою очередь приобретатель также может расторгнуть договор через суд – например, если он не может выполнять свои обязательства.

 Без доказательств, суд может признать договор недействительным. И удовлетворить иск заявителей, то есть наследников. Кроме того, наличие законных наследников на недвижимое и движимое имущество, может привести к его дальнейшему разделу.