Договор пожизненного содержания – это альтернативная возможность приобретения недвижимого и движимого имущества. Согласно этому договору есть возможность передать имущество в обмен на финансовое обеспечение, содержание, уход за собственником имущества на протяжении его жизни.
Для того, чтобы договор пожизненного содержания вступил в силу, его нужно заверить у нотариуса. Это некая альтернатива договора – купли-продажи, с тем отличием, что денежный расчет заменяется обязательством обеспечения владельца имущества.
Содержание страницы
Для кого актуален
Как правило, отчуждателями имущества выступают пенсионеры, одинокие, недееспособные люди, которым нужно обеспечение и уход.
Лица не имеющие возможности приобрести квартиру или дом, заключают подобные договора и ухаживают или выплачивают определенную денежную сумму отчуждателю на протяжении его жизни. Взамен, после смерти дарителя, они получают его имущество.
Условия договора индивидуальные. Вы можете заключить его в приемлемых для обеих сторон рамках. Приобретатель может предоставлять питание, оплачивать лечение, предоставлять место жительства. Отчуждать свое имущество также могут работающие, дееспособные и здоровые люди.
Кто может получить имущество
- Принять квартиру может только совершеннолетний, дееспособный человек;
- Третьи лица. Имущество отчуждается нескольким приобретателям, и обязательства распределяются на всех.
Налоги
По налоговому законодательству, договор пожизненного содержания приравнивается к договору купли-продажи. Поэтому, он облагается соответствующим налогом. Если человек продает недвижимость более одного раза в год – доход облагается 5 % налогом на прибыль,.от стоимости указанной в договоре. Ну, а если лицо получает от приобретателя ежемесячное обеспечение, то такой доход облагается налогом в размере – 18%.
Оформление
При оформлении договора, нотариусу выплачивается 1 % от оценочной стоимости имущества.
Для того чтобы правильно составить договор, нужно детальнее прописывать обязанности приобретателя. К примеру, обеспечение питанием, жильем, и ежемесячной выплатой. Потому что в процессе ухода, у отчуждателя могут возникнуть дополнительные потребности и придется все решать через суд, если приобретатель откажется выполнять свои обязанности.
Виды обязательств по договору
Согласно договору пожизненного обеспечения может быть прописан один из таких вариантов содержания:
- Финансовое обеспечение – когда приобретатель имущества, обязан обеспечивать отчуждателя ежемесячными выплатами;
- Уход и денежное обеспечение – приобретатель имущества ухаживает за своим отчуждателем и выплачивает деньги на его содержание;
- Уход – приобретатель обязуется предоставлять питание, лечение и жилье, при этом не обязуется выплачивать деньги отчуждаемой стороне.
Получается, что договор пожизненного содержания предусматривает только содержание и уход за отчуждателем. Но, если предусмотрены ежемесячные выплаты и уход, то это договор ренты и пожизненного содержания. Разница состоит в обязанности ежемесячных платежей. В независимости от условий договора, в случае смерти, приобретатель оплачивает и организовывает похороны отчуждателя.
Если приобретателей много, то обязанности накладываются на них равноценно.
Как оспорить договор пожизненного содержания
Прежде чем заключить договор с отчуждателем, приобретателю следует проверить факт – наличия законных наследников имущества. Потому что они имеют полное право оспорить договор в суде.
Чтобы доказать свое право на недвижимость, после смерти отчуждателя, необходимо собирать документы, квитанции, чеки, разные бумаги, которые подтверждают выполнение условий договора, и свидетельствуют о суммах трат на лечение, содержание и выплаты.
В каких случаях расторгается или прекращается договор пожизненного содержания
- Приобретатель может расторгнуть договор через суд в том случае, если он не может или не хочет выполнять свои обязанности.
- Договор перестает действовать после смерти того, кто передает имущество;
- По решению суда, если получатель не соблюдает условия договора;
- Договор прекращает действовать после смерти лица, передаваемого имущество, а также по решению суда в случае несоблюдения приобретателем обязательств.
- В свою очередь приобретатель также может расторгнуть договор через суд – например, если он не может выполнять свои обязательства.
Без доказательств, суд может признать договор недействительным. И удовлетворить иск заявителей, то есть наследников. Кроме того, наличие законных наследников на недвижимое и движимое имущество, может привести к его дальнейшему разделу.