Часто владелец хочет продать гараж, если у него нет машины или имеется другое помещение для хранения авто. Но не каждый хозяин имеет полный перечень документов, подтверждающих право собственности на имущество. Поэтому и продавцу, и покупателю следует четко знать, какие документы нужны при продаже гаража в Украине.
Содержание страницы
Перечень документов для продажи гаража
Чтобы не возникло проблем с продажей гаража, продавцу нужно знать, какие документы он должен предоставить для оформления договора купли-продажи:
- свидетельство о праве собственности и техпаспорт, зарегистрированный в БТИ;
- паспорт на земельный участок или кадастровый документ, если гараж представляет собой отдельно стоящее сооружение;
- акт приема-передачи гаража в 3-ех экземплярах;
- документ, подтверждающий право собственности (договор покупки, наследство, решение суда и т.д.);
- справка-оценка стоимости гаража – берется в БТИ и имеет срок действия 2 месяца;
- подтверждение членства в гаражном кооперативе и отсутствие задолженностей;
- чек про оплату госпошлины;
- нотариальное согласие от супруги (супруга) продавца;
- справка из ЕГРП про отсутствие ареста и ограничений по продаже.
При оформлении договора купли-продажи гаража продающая и покупающая сторона должны иметь при себе паспорта. Если кто-либо совершает сделку по доверенности, то необходимо иметь ее при себе.
После совершения сделки купли-продажи покупателю необходимо будет зарегистрировать собственность. Для этого пишут заявление в БТИ по месту расположения объекта. Также понадобятся следующие документы: паспорт, договор купли-продажи и его копия, подтвержденная нотариусом, справка об отсутствии запрета о пользовании объектом.
Регистрацию права собственности следует оформить в течение 12 месяцев после покупки гаража. Если времени прошло больше, придется производить техническую инвентаризацию сооружения.
При приеме заявления о регистрации собственности на руки, обратившемуся выдают расписку, которую затем возвращают при выдаче выписки, дающей право собственности на гараж. На рассмотрение документов обычно уходит около месяца.
Тонкости приобретения кооперативного гаража
Гараж, входящий в состав гаражного кооператива, является довольно привлекательным вариантом для покупки, так как имеет ряд преимуществ:
- наличие охраны;
- земля, на которой находится сооружение, является арендованной гаражным кооперативом;
- проще подвести коммуникации (электропроводку) от соседних гаражей, где они уже есть;
- возможно улучшение инфраструктуры силами кооператива.
Покупая гараж, находящийся в ГК, покупатель становится его членом. Помимо стандартной процедуры покупки сооружения, покупатель должен официально вступить в кооператив, составив соответствующее заявление, а продавец выйти из него.
Если гараж находится в собственности кооператива, то продавец продает не само имущество, а членство в ГК. Таким образом, покупатель, приобретая гараж, занимает место продавца. В большинстве случаев земля передается гаражным кооперативам в бессрочное пользование. Для оформления права собственности следует обратиться к местным административным властям и предоставить следующие документы:
- кадастровую и техническую документацию;
- справку о членстве и подтверждение про оплату всех взносов;
- копию акта о передаче земли в распоряжение ГК;
- паспорт;
- идентификационный код.
В течение 5-и дней документация проверяется, и на руки обратившемуся выдается извлечение, дающее право собственности, или отказ в регистрации в письменном виде с указанием причины.
Как совершить куплю-продажу гаража
Чтобы минимизировать риски, желательно совершать сделку купли-продажи гаража в присутствии нотариуса, хотя закон не обязывает к этому. В некоторых ситуациях для подстраховки обеих сторон приветствуется практика оформления расписки, гарантирующей реализацию договоренностей. В ней ставит подпись нотариус. Особенно важно оформить расписку, если честность одной из сторон вызывает сомнения или не хватает каких-либо документов на гараж.
Процесс покупки-продажи включает следующие этапы:
- описание в договоре всех характеристик и особенностей объекта;
- фиксация оценочной стоимости имущества;
- подписание договора купли-продажи;
- оформление договора в 3-ех экземплярах;
- регистрация контракта в соответствующих органах в течение 30 дней.
Продажа гаража без документов
Если гараж не имеет правоустанавливающих документов и не находится на участке земли, принадлежащей гаражному кооперативу, то он считается самостроем. В этом случае покупатель должен понимать, что оформить право собственности и официально заключить сделку купли-продажи не удастся. Зачастую такая сделка оформляется только распиской о получении денег, составленной продавцом. Некоторые граждане решаются на приобретение объекта без документов из-за таких преимуществ:
- быстрое совершение купли-продажи;
- финансовая экономия.
Однако у такой сделки больше минусов:
- есть риск, что гараж снесут как самострой;
- высокая опасность обмана;
- родственники или наследники продавца могут признать продажу незаконной.
Обезопасить сделку купли-продажи объекта без документов, не принадлежащего гаражному кооперативу, желательно с помощью нотариально заверенной расписки. Также в договоре должна содержаться следующая информация:
- паспортные данные покупателя и продавца;
- описание объекта продажи;
- утверждение продавца, что гараж является его собственностью;
- действительная цена.
Договор оформляется в 3-ех экземплярах. После этого нужно составить акт приема-передачи гаража.
Перечень документов, необходимых для продажи гаража в Украине, может меняться в зависимости от многих факторов. Чтобы не остаться обманутым мошенниками, лучше перестраховаться и пригласить на совершение сделки нотариуса.