Квартира без посредников в Киеве: тенденции 2020 года
Решение купить квартиру – ответственный шаг, который требует серьезного предварительного обдумывания и изучения рынка недвижимости. Нужно знать, как правильно оформить сделку, где выбрать жилье, обращаться ли к риелтору. Многие решаются на столь ответственный шаг, не желая сотрудничать с посредниками. В этом случае нужно учесть массу нюансов.
Чтобы купить квартиру без посредников в Киеве, нужно ознакомиться с ситуацией, сложившейся на рынке недвижимости. Это позволит сделать правильные вложения. Перед заключением сделки нужно ознакомиться с тенденциями, сформировавшимися в 2020 году.
Квартира в новостройке
Новостройка представляет собой первичную недвижимость, которая имеет как преимущества, так и недостатки. В Киеве средняя цена подобного жилья в 2020 году составляет 30 тыс. грн. за квадратный метр. Нужно учесть, что новострой в столице отличается следующими особенностями:
- В квартире есть только стяжка, коммуникации подведены только до квартиры, поэтому ремонт нужно сделать самостоятельно (придется дополнительно заплатить еще 10-15 тыс. грн./м²).
- Общая цена новой квартиры в Киеве в среднем составляет около 40-45 тыс. грн./м².
Темпы строительства новостроек в 2020 году в столице снизятся. Это объясняют «насыщением рынка». Миграция в столицу в этом году снизилась, поэтому спрос на недвижимость тоже уменьшился.
Эксперты утверждают, что приобретение жилья в новостройке, которая уже введена в эксплуатацию, имеет ремонт, является более выгодным приобретением.
Вторичный рынок
По прогнозам цены на жилье вторичного рынка останутся на уровне 2019 года. Специалисты утверждают, что резких изменений ждать не стоит. В конце года возможно небольшое подорожание из-за инфляции. Преимуществами покупки квартиры на вторичном рынке является следующее:
- Документы готовы, коммуникации подведены, а в некоторых случаях даже ремонт делать не придется в ближайшее время.
- Ценовой сегмент широкий, можно выбрать вариант в соответствии со своими финансовыми возможностями.
- Большой выбор планировок, можно купить квартиру в любом районе города.
Недостатком предложений вторичного рынка является факт, что невозможно проверить состояние скрытых коммуникаций. За косметическим ремонтом могут скрываться разные дефекты.
Кредитование и цена
Повышения спроса на ипотеку не предвидится. Основой подобного кредитования будет, как и прежде, выступать сотрудничество между банками и застройщиками. Специалисты ожидают снижение ставки до 12% годовых. Из-за снижения ставки по депозитам предполагается рост интереса к инвестированию недвижимости. Поэтому квартиры будут чаще покупать для последующей сдачи в аренду.
Цена зависит от района, в котором находится недвижимость. Если покупатель не ограничен в средствах, рекомендуется покупать жилье в районах с развитой инфраструктурой и высоким уровнем безопасности. Учитывается также экологическая обстановка и вид из окон.