Удобный вариант покупки жилья с возможностью въезда сразу после получения ключей — покупка квартиры с ремонтом от застройщика. Такой ход не в новую для украинского рынка недвижимости, однако тип и стоимость ремонта сильно зависят от комфорт-класса жилья. Купить готовые квартиры в новостройках Киева с ремонтом от инвестора порой оказывается на порядок дороже, чем заказать эту опцию на этапе заключения договора.
Скептики уверены, что при выполнении ремонта застройщиком будут использованы исключительно дешевые и некачественные материалы, а вот так ли это? Попробуем разобраться, стоит ли покупать новостройки с ремонтом от застройщика в Киеве.
Содержание страницы
Что из себя представляют квартиры с ремонтом от застройщика
Новостройки с отделкой от застройщика в Киеве — это квартиры, полностью подготовленные для заселения на месте. Базовые составляющие такого ремонта:
- электрика: разводка по квартире и установка розеток;
- сантехника: разводка труб и установка смесителей, унитаза, ванной и умывальника;
- стены и потолок: штукатурка + поклейка обоев или покраска;
- полы: выравнивание с последующей укладкой ламината или плитки;
В новостройках премиум-сегмента ремонт от застройщика часто включает установку встроенной мебели и кухню.
Используемые материалы при ремонтных работах застройщиком, можно узнать в отделе продаж, но тут все зависит от комфорт-класса приобретаемого жилья.
Преимущества новостройки с отделкой
На этот счет нужно предусмотрительно вникнуть в нюансы, связанные с особенностями планировки и качеством использованных материалов. Следует взвесить все «за» и «против». Но все-таки приобретение новой квартиры с отделкой в новостройках Киева имеет больше преимуществ, чем недостатков:
- экономия бюджета: невзирая на дополнительные 10-15% стоимости жилья. При самостоятельном его обустройстве денег понадобится намного больше (до 40 %);
- возможность заселения сразу же после оформления документов;
- отсутствие дискомфорта ремонтных работ;
- экономия усилий и затрат времени при полной занятости;
- обновление декора без вклада дополнительных средств.
Любая новостройка дает усадку в течение первых 3-х лет, вследствие чего на штукатурке образовываются мелкие трещины. Учитывая это, затевать серьезный дорогостоящий ремонт не имеет смысла.
Чтобы оценить выгоду покупки такого жилья, нужно провести параллель стоимости с затратами на самостоятельный ремонт. В денежном эквиваленте он обойдется в сумму около 100 $/м² дополнительно.
Недостатки квартир в новостройке с ремонтом
Очень важно проконсультироваться со специалистами по поводу возможности/невозможности внесения изменений в первоначальный план и учесть наличие возможных недостатков:
- Невозможность оценить качество базовой отделки из-за наклеенных обоев, в том числе толщины слоя нанесенной шпаклевки, выравненности стяжки, наличия грунтовочного слоя. При его отсутствии обои недолго смогут находится в эксплуатации. Внешне жилище может выглядеть великолепно, а из-за внутренних недоделок в недалеком будущем могут возникнуть проблемы.
- При возведении помещений комфорт- или эконом-класса застройщик может экономить средства, используя материалы подешевле. Чтобы заблаговременно оценить уровень качества проводимых работ, можно время от времени приезжать на стройплощадку с целью контроля. В новостройках элит-класса данная процедура не прецедентная.
- Будущему владельцу дизайн от застройщика может не понравиться. А раз он решил присмотреться к апартаментам с косметическим ремонтом, то самостоятельно проводить отделочные работы не входило в его планы. Выход — посещение шоурума, где возможно осмотреть демонстрационный вариант помещения в виртуальном режиме. При желании в него можно внести изменения.
Хотя минимум приложенных усилий по изменению оформления приобретенной новенькой квартиры не осложнит жизнь в значительной мере. Наоборот, желаемое сочетание дизайнерских решений хозяина сделает ее комфортной, а комнаты — более уютными.
Лучшие ЖК Киева предлагающие квартиры с ремонтом
- Жилой комплекс «Новая Англия» от Royal House. Квартиры комфорт-класса, дизайн которых выполняется в различных стилях — классическом, скандинавском, хай-тек, лофт. Напольное покрытие квартир представлено ламинатом, стены – обоями под покраску или декоративной штукатуркой, кухня выложена плиткой, между комнатами установлены двери.
- Жилой комплекс «Сырецкие сады», застройщик Интергал-Буд, где можно купить квартиру с чистовой отделкой или с ремонтом «под ключ». В помещении есть счетчики, металлические входные двери, электрическая проводка, проведена стяжка пола, отштукатурены стены. Полноценный ремонт предполагает проведение всего комплекса строительных и отделочных работ, в том числе укладку плитки, установку сантехнического оборудования.
- Жилой комплекс «Теремки», застройщиком является Интергал-Буд. Клиентам предоставляется шанс самостоятельно выбрать дизайн чистовой отделки, сделав акцент на планировке внутреннего пространства и цветовой гамме. Для тех, кто захочет приобрести квартиры с полным ремонтом, возможна доплата за каждый м².
- Жилой комплекс Кампус (Campus) от застройщика Standard Development. Квартиры имеют дизайнерский ремонт, внутри установлена сантехника, уложены ламинат, плинтус, керамическая плитка с узором и в цвете, которой подбирается индивидуально. Потолочные покрытия обработаны специальной водоэмульсионной краской, на стены поклеены обои под покраску, присутствуют электрическая проводка и другие коммуникации, поставлены межкомнатные двери. 1-комнатные и 2-комнатные квартиры с чистовой отделкой предлагаются в ЖК секциях «А» и «Б».
- ЖК The Lakes от компании ДБК-4. Покупателям предлагается жилье с чистовой отделкой в комнатах (обои, линолеум, межкомнатные двери, розетки, электричество), в ванной и туалете ремонт необходимо сделать самостоятельно.
- ЖК Джек Хаус от компании Taryan Group, предлагающие покупателям жилье элит-класса. Все отделочные работы выполняются только после согласования дизайнерского проекта с клиентом. Все материалы, краски, обои, техника выбираются так, чтобы учитывать нюансы и пространство квартиры.
Итак, новостройки с ремонтом от застройщика в Киеве бывают нескольких видов, которые отличаются степенью отделки внутренних помещений, их обустройством коммуникациями и оборудованием. Грантом является обязательная проводка электричества, слив в канализацию, подключенная горячая вода и отопление. Ответственность за эти системы несет застройщик, что обеспечивает надежность в эксплуатации и их скорейший ремонт в случае поломки.