С каждым годом в Украине наращиваются темпы строительства и сдачи в эксплуатацию нового жилья. Согласно данным Государственной службы статистики, в 2019 году застройщиками было сдано около 53 тыс. квартир. Строительные компании предлагают жилье разного класса, которое отличается по местоположению ЖК, планировкам, концепции и т.д.
Когда же выгоднее всего инвестировать в строительство? На этапе котлована, коробки или после сдачи первого дома. Рассмотрим подробнее.
Содержание страницы
Этап согласования строительства
На этом этапе застройщики занимаются оформлением проектной документации и подготовкой земельного участка. В это время, параллельно начинают рекламную кампанию для привлечения внимания потенциальных покупателей, инвесторов.
Стоимость квадратного метра очень низкая и есть большой выбор планировок. Если согласование не завершено, то официально продаже еще нет, но уже можно забронировать квартиру и начать подготовку, оформление документов.
В то же время, есть и свои риски. За время строительства (1-2 года), новойстройку могут заморозить, застройщик может обанкротиться, новостройку могут признать незаконной и многое другое.
Поэтому, прежде чем инвестировать, нужно проверить репутацию застройщика и быть полностью уверенным в своих действиях.
Но, при всем этом, в случае успешного завершения строительства, ваша выгода будет составлять около 50% стоимости квартиры.
Этап котлована
Когда вырыт котлован, забиты сваи, заложен фундамент и выгнаны первые этажи жилого комплекса, уже можно инвестировать в строительство. Ну, а разницу можно использовать на ремонт, покупку еще одной квартиры. В это время стройка уже началась, проектная документация уже готова.
Основные недостатки: строительство может остановиться или затянуться на неопределенное время.
Финальный этап строительства
Когда ЖК построен идет чистовая отделка квартир и обустройство придомовой территории. Компания-застройщик повышает стоимость квадратного метра жилья, чем подталкивает инвесторов, покупателей к сделке купли-продажи. Потенциальных покупателей привлекают различными скидками, специальными предложениями, рассрочкой и др.
При покупке квартиры на заключительном этапе, рисков почти нет. Шансы, на заморозку объекта, также отсутствуют. А, если строительством занимается известный девелопер то это 100% гарантия. Экономия на покупке будет составлять от 15 до 25%.
Этап ввода в эксплуатацию
Строительство новостройки закончилось, подключены все коммуникации и инвесторы получили свои квартиры. В это время цена за квадратный метр максимально высокая, но и выбор планировок небольшой. Покупатель выбирает из того что есть в продаже, как правило остаются квартиры: большой площади, с неудачными планировками, на первых и последних этажах.
Так как на этапе ввода в эксплуатацию ЖК стоимость квартир растет до рыночного уровня, то сэкономить уже не получиться. Но есть и свои положительные моменты. В этом случае:
- отсутствуют риски связанные со стооительством и сдачей жилья;
- есть возможность пообщаться с другими инвесторами;
- можно заселиться сразу после сделки, если есть чистовая отделка и все в порядке с оформлением документов.
Почему стоимость квартиры растет
Изменение цены квадратного метра это закономерный процесс, который происходит на протяжении всего хода строительства ЖК. Что же влияет на стоимость квартир в новых домах? На ценно образование квартир, апартаментов в новостройках влияет намного меньше факторов, чем на вторичном рынке недвижимости.
Всего можно выделить, около шести различных причин, которые влияют на формирование стоимости квадратного метра:
- Первая причина – это район, в котором находиться новостройка. Цена квадратного метра на Подоле, Печерске и Шевченковском районах Киева будет сильно отличаться. Чем ближе к центру тем дороже.
- Вторая – класс объекта. Цена в доме комфорт и бизнес класса тоже отличается. Все зависит от инфраструктуры, обустройстве придомовой территории.
- Третья – этажность объекта. Традиционно, первый и последний этаж пользуются меньшей популярностью, чем другие этажи. Поэтому цена на них будет ниже.
- Четвертая – транспортное сообщение. Важной составляющей комфортной жизни является близкое расположение метро и остановок общественного транспорта. Чем дальше от метро и остановок, тем дешевле и наоборот.
- Пятая – технология строительства. Монолитно-каркасные дома дороже железобетонных коробок.
- Шестая – обустройство придомовой территории. Наличие парка, ландшафтный дизайн, обустройство спортивных и детских площадок, магазинов, подземного паркинга, детских садиков и школ – сильно влияют на ценообразование объекта. Чем больше и богаче территория, тем дороже будет квадратный метр.
Самые высокие цены у известных, авторитетных застройщиков. Тех, у которых большое портфолио из сданных в эксплуатацию новостроек.
Низкие цены – у застройщиков-новичков. У них нет солидного опыта и портфолио из успешно реализованных проектов. Поэтому цены низкие, но и риски высокие.
Во всяком случае, решать вам. Можно пойти на риск и сэкономить до 50% стоимости или не рисковать и дождаться пока дом будет сдан в эксплуатацию
Цели инвестиций в новостройки
Жилая недвижимость – это неплохое вложение денег и гарантия финансовой безопасности. Это хорошая возможность для заработка на перепродаже. Можно купить квартиру на этапе строительства, а потом перепродать, когда дом будет сдан в эксплуатацию. При этом заработок составит до 50 % от ваших трат. Квартиру можна сдавать в аренду. При правильном управлении, за 10 лет можно полностью окупить свои инвестиции.
Квартира в новостройке – это отличный вариант, для личного проживания. Вы первый жилец, можете выбрать комфортную для вас планировку. Это идеальный вариант для семьи. Новостройка выгодно отличается от вторично жилья.
В общем, сопоставьте все за и против и определитесь с тем, когда вы хотите инвестировать в строительство.