Покупка жилой недвижимости в Киеве: на что обратить внимание

Перед покупкой квартиры в новостройке или на вторичном рынке или дома в Киеве нужно внимание обращать на множество моментов, чтобы потом не возникло сложностей с оформлением документов и вступлением в право владения. Такую проверку покупатель может провести самостоятельно, воспользовавшись услугами специализированного Интернет-портала «Столичная недвижимость» https://100realty.ua/realty_search/apartment/sale. Здесь представлена проверенная информация о новостройках и вторичном рынке жилья Киева и Киевской области, что позволяет быстро проверить компанию-застройщика, узнать подробности о жилом комплексе и инфраструктуре.

Покупка жилой недвижимости в Киеве: на что обратить внимание

Основные моменты

Любая проверка начинается с изучения правоустанавливающих документов, которые должны подтвердить право владения жилья на конкретного собственника. Важно смотреть оригиналы бумаг, чтобы избежать мошенничества.

Другие особенности:

  • Количество собственников квартиры, чтобы понимать, кто из них будет присутствовать на подписании договора купли-продажи у нотариуса.
  • Присутствуют ли среди собственников несовершеннолетние дети.
  • Количество прописанных человек в жилье.
  • Есть ли у квартиры или дома арендатора, у которого необходимо получить копию договора аренды.
  • Наличие или отсутствие долгов за ЖКХ. Нужно получить справки от каждой компании-поставщика услуг справки по платежам и задолженности до последнего месяца перед покупкой.
  • Собственник квартиры обязан предоставить единую квитанцию, в которой будет указан код доступа в базу данных по оплате коммуналки.

Не стоит давать задаток, хотя на нем будут настаивать и собственник, и риэлтор. Только после того, как покупатель убедиться в отсутствии проблем у объекта покупки, можно давать задаток.

Покупатель должен понимать, что только он несет полную ответственность за приобретение жилой недвижимости. Свалить вину в случае обмана на риэлтора, юриста или нотариуса не получится. Ведь риэлтор выступает только продавцом товара, нотариус является лицом, оформляющим сделку и удостоверяющий переход права собственности. Юристы, к которым часто обращаются потенциальные покупатели квартиры, помогают оценить риски.

Отдельное внимание необходимо уделить продавцу и его репутации (актуально для застройщика). Изучить список потенциальных компаний помогает портал «Столичная недвижимость», позволяющий также подобрать жилье для себя по количеству комнат, цене, жилой площади, расположению – в Киеве или его пригородах.

Покупка жилой недвижимости в Киеве: на что обратить внимание

Процесс покупки

Проверить жилье, которое хочется купить, помогают юристы и специализированные сайты, в том числе «Столичная недвижимость», где можно дополнительно сравнить цены на 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные и 4-комнатные квартиры от разных застройщиков и частных лиц.

Существует три этапа в приобретении жилой недвижимости:

  • Поиск, сравнение и проверка информации.
  • Просмотр жилья, его проверка и ведение переговоров.
  • Оформление документов и покупка.

Самый безопасный этап – поиск жилья, ведь нужно проанализировать информацию, сравнить различные варианты, получить представление о ценах на первичном и вторичном рынке.

Рекомендуется выбирать несколько вариантов, чтобы выбрать самый оптимальный и безопасный объект по количеству рисков и приятный в плане ценовой стоимости. Только после этого нужно переходить к следующим этапам.

Смотреть и проверять квартиры и дома надо только с юристом по жилой недвижимости, сравнивать цены рекомендуется с риэлтором.

Документы на жилье проверяет только профильный юрист, который будет сопровождать сделку до момента подписания и оплаты. Если приобретается жилье от застройщика, тогда надо проверять и саму компанию, и бумаги на объект.

На этапе переговоров необходимо оценить условия, их выгодность, определить, возможен ли торг и уменьшение первоначальной стоимости (обычно практикуют для жилья на вторичке).

Если квартира покупается от застройщика, то надо изучить схемы оплаты, условия рассрочки и сроки внесения платежей. На первичном рынке недвижимости практикуют следующие схемы инвестирования в жилой объект:

  • Подписание предварительного договора купли-продажи или инвестиционного договора.
  • Оформление договора купли-продажи имущественных прав.
  • Вступление инвестора в жилищно-строительную компанию или кооператив.
  • Составление договора переуступки.
  • Участие в фонде финансирования строительства (ФФС).

Часть договор подписывает нотариус, а часть только инвестор и компания-застройщик. Далее деньги вносятся в кассу, что является инвестицией в недвижимость. Когда дом вводится в эксплуатацию, тогда подписывается акт приема-передачи и застройщик выдает инвесторам бумаги, чтобы они зарегистрировали права собственности.

На вторичном рынке составляет договор, который означает передачу права собственности от продавца к новому владельцу. Сделка заверяется нотариально. Право собственности бывает нескольких видов:

  • Рента.
  • Решение суда.
  • Приватизация.
  • Купля-продажа.
  • Мена.
  • Договор наследства или дарения.
  • Пожертвование.
  • Пожизненное содержание.

Нотариус должен выдать свидетельство, которое и подтверждает право собственности на квартиру или дома.

Покупка жилой недвижимости в Киеве: на что обратить внимание

Приобретение жилья в новостройке

Основной момент, который должен знать покупатель, заключается в следующем. В новострое продается не квартира, а право стать ее владельцем после завершения строительства дома и введения его в эксплуатацию. Покупателей жилья в новостройке называют инвестором, поскольку он вкладывает деньги в объект, ожидая получить результат.

Перечень документов, которые необходимо изучить:

  • Учредительные документы фирмы, которая выступает застройщиком.
  • Документы на земельный участок.
  • Разрешение на проведение и осуществление работ строительного характера.
  • Наличие градостроительных условий и ограничений, технических особенностей подключения коммуникаций.
  • Строительная лицензия.
  • История объекта, в том числе запреты, аресты, ипотеки, судебные споры по застройщику и лицам, которые с ним связаны.
  • Долги продавца и наличие/отсутствие запретов на продажу жилой недвижимости.
  • Связи между застройщиком, подрядчиком и девелопером.
  • Законность продажи и ее условия.
  • Вид договора с покупателем.
  • Полномочия лиц, которые подписывают договор.

Также нужно зайти на сайт 100realty.ua в раздел «продажи», чтобы посмотреть репутацию застройщика, его историю возведения объектов в Киеве и области, оценить сроки сдачи. там же можно посмотреть видеоролик или «отправиться» в виртуальный тур по интересующему объекту стройки.

Проверять застройщика надо каждый раз, когда происходит смена руководства фирмы. Это помогает изучить потенциальные риски, в том числе возможность не достроить объект.

Покупка жилой недвижимости в Киеве: на что обратить внимание

Покупка квартиры на вторичке

Данный вид приобретения покупки означает, что покупатель сразу становится собственником квартиры или дома. Отличия с новостройками ощутимые, но риски все равно присутствуют. В частности, дом уже точно построен и сдан в эксплуатацию, поэтому проблем с документами меньше. Но сделку купли-продажи суд своим решением может признать недействительной.

Проверка жилья на рынке вторичной недвижимости:

  • Изучение правоустанавливающих документов на квартиру, владельцев недвижимости и их права на продажу объекта.
  • Анализ истории покупки квартиры, в том числе установление судебных производств по жилью и его собственникам.
  • Установление лиц, которые связаны с владельцами. Это помогает найти людей, которые прописаны в квартире, но не знают об этом, или же их подпись должна стоять обязательно на договоре купли-продажи.
  • Общий анализ условий продаж, сделки и слов продавца, скрытых и явных рисков.
  • Оценка рисков, которые не связаны с документами, но оказывающие влияние на сделку.

Потенциальный покупатель должен обращать внимание на ипотеки, суды, разводы, доверенности по квартире, наследников, родственников, которые могут быть против продажи.