Чи можна прилаштувати балкон до квартири на першому поверсі багатоквартирного будинку

Чи допускається прибудова балкона до квартири на першому поверсі багатоповерхового будинку в Україні та як її узаконити? Дане питання виникає не тільки в охочих збільшити житлове приміщення, тим самим підвищивши його вартість, а й у сусідів.

У наших реаліях виходить так, що все, що не заборонено – дозволено. В даній статті ми спробуємо розібратися, наскільки складно отримати дозволи на будівництво та як узаконити вже існуюче.

Типи прибудов

Перш ніж розширити житлове приміщення, уважно обдумайте усі можливі варіанти будівництва. І не вступайте у конфлікти з сусідами. Від них залежить, залишаться ваші мрії щодо розширення мріями чи втіляться в життя.

Вибирати тип будівлі потрібно залежно від типу будинку та його особливостей. В окремих випадках можна побудувати балкон на першому поверсі своїми руками, а в деяких – обов’язково потрібна консультація спеціаліста.

Важливо розуміти, що розширюючи або перебудовуючи будь-яке приміщення, ми змінюємо його структуру, і, як наслідок, порушуємо конструктивні особливості будівництва. Необдумані дії при будівництві можуть призвести до незворотних наслідків та руйнування житлових приміщень.

Металевий каркас

Можна використовувати металевий каркас. Це – прибудова балкона, ціна якого дешевше споруди на опорах. І набагато дешевше капітальної, з фундаментом. Але справа не тільки у ціні.

Якщо ви плануєте прилаштувати невеликий балкон (не більше 1,5 м) та не будете використовувати його в житлових цілях, цей спосіб вам підійде. Металевий каркас легкий та не готовий до інтенсивної експлуатації. Використовують його найчастіше як комору або сарай.

Установка на опори

З установкою на опори питання стає складнішим. Будівництво відбувається у кілька етапів. Вибір опори (те, що слугуватиме так званим фундаментом) вимагає особливої ​​уваги.

Підійдуть цегла, палі або метал. Усі типи різні в ціновому діапазоні, але не кожен варіант підійде в конкретно вашому випадку. Потрібна думка фахівця щодо типу ґрунту, на якому стоїть будинок. Адже, наприклад, в дуже хиткий ґрунт забивати палі недоцільно й дорого (хоча, й можливо). Метод побудови на опорах складний в оформленні та лімітований по ширині – 2,5-3 метра.

Установка на фундамент

Надійним, але витратним методом є капітальна установка на фундамент. Якщо в будинку високий цоколь або є можливість заглибитися на кілька метрів, подумайте про погріб. Ліміт по довжині/ширині прибудови, звичайно, присутній, але не обмежується 3 метрами. І що найголовніше, технічно можна побудувати до трьох поверхів. Надійний та глибокий фундамент не дозволить будові просісти або зруйнувати стіну, до якої примикає нова кімната.

У прибудови з капітальним фундаментом багато плюсів, але є великий мінус – її практично неможливо узаконити в Україні. Чому? Це вже юридичні та правові питання держави.

У якому будинку будуємо

Перед тим, як будувати балкон на першому поверсі в панельному або цегляному (хрущовці) будинку, вивчіть план мереж. Це можна зробити в ЖКГ або ОСББ. Адже навіть невелика будова близько або (що ще гірше) на магістральній трубі створить проблеми всім мешканцям у разі ламання або заміни об’єкта.

Дізнайтеся, коли був побудований будинок, і в якому стані він зараз знаходиться. Як таких вікових обмежень будинку по прибудові балкона немає, але враховувати його вік варто.

• Панельний будинок. Зверніть увагу на панелі, їх стан. Обміркуйте, де буде вхід до кімнати з квартири. Панельні будинки часто обладнані балконом, тому багато хто вдається до реконструкції вже наявного.
• Цегляний будинок (хрущовка). Вони часто будувалися за принципом – «головне не якість, а кількість». Якщо стіни або фундамент в незадовільному стані, нова будова через дуже нетривалий час зруйнується. Але якщо мова йде про «сталінки», то вони часто мають хороший стан. Матеріали їх стін міцні, а фундамент досить сильний, щоб витримати будову висотою в два-три поверхи.
• Монолітно-каркасний будинок. Зводячись за новітніми технологіями, монолітно-каркасна будова має міцну конструкцію. Її вага рівномірно розподіляється по всій площі, тому часткові навантаження на фундамент відсутні. До нього можна безпечно добудовувати додаткові споруди. Його можна неодноразово перепланувати.

Приклади прибудов балкона до будинку

Балкон, що органічно влився в екстер’єр – це приклад хорошої архітектурної споруди. Він повинен бути симетричним, безпечним в експлуатації, виконаним у відповідному стилі.

Але є випадки, коли будова виглядає безглуздо. Тут зібрані приклади найбільш безглуздих архітектурних рішень. Вони не тільки псують фасад будівлі, заважають сусідам, а й небезпечні для життя.

Що говорить закон

Прибудова балкона – це реконструкція чи перепланування? Запам’ятайте, усі прибудови – це реконструкція. А реконструкція передбачає ряд будівельних робіт, внаслідок яких, квартира переобладнується. Щоб її продати, подарувати або законно оформити, потрібно домовлятися із законом.

Як отримати дозвіл на прибудову балкона

Оскільки реконструкція – це вид будівельних робіт, то і документи на такі будови отримати складно. А в деяких випадках отримати їх законним способом зовсім не можливо. Але чому б не спробувати?

• Дозвіл від сусідів на будівництво балкону, зразок якого можна взяти в Державному архітектурно-будівельний контроль (ДАБК).
• Реєструємо в ДАБК Декларацію про початок будівельних робіт.
• Складаємо робочий проект.
• Спілкуємося з чиновниками, які контролюватимуть виконання будівельних робіт.
• Реєструємо в ДАБК декларацію про готовність об’єкта.
• Оформляємо нове свідоцтво про право власності.

Як узаконити вже наявний балкон

Якщо отримати дозвіл на прибудову балкона не вдалося, можна піти іншим шляхом – реконструювати квартиру нелегально.

Але тоді потрібно бути готовим до труднощів під час відчуження нерухомого майна. Продати, подарувати або заповісти квартиру не вдасться.

Ще нюанс – якщо сусіди під час будівництва звернуться зі скаргою в ДАБК, про розширення житла можна забути.

Якщо мешканці будинку не проти ваших архітектурних експериментів, узаконити споруду допоможуть завзятість та гроші. Спочатку варто сплатити до державної казни штраф. Подальша процедура повністю повторює отримання дозволів на реконструкцію.

Але чи легко насправді “домовитися з законом”, вам доведеться дізнатися самостійно. Кожен випадок вивчається індивідуально.

Скільки коштує прибудова балкона

Перед початком реконструкції житла складіть з будівельною групою кошторис, обговоріть терміни, укладіть договір. Дізнаватися, скільки коштує прилаштувати балкон на першому поверсі Україна, потрібно безпосередньо перед початком робіт.

Ціна будови залежить від:

• складності задуманої реконструкції;
• якості використаних матеріалів;
• курсу долара та сезону (наприклад, влітку завжди дорожче);
• професійного рівня будівельників.

Прибудова на першому поверсі

Які документи потрібні для прибудови балкона на першому поверсі? Право власності на землю, що знаходиться під будівлею. Її доведеться приватизувати або взяти в довгострокову оренду.
Щоб уникнути неприємностей, візьміть план мереж комунікацій, звернувшись до глави ОСББ або в ЖКГ.

Другий поверх та вище

Чи безпечна прибудова балкона на 2-му поверсі та вище? Так, але тільки за участю досвідчених інженера та будівельників. Старі споруди часто обриваються й призводять до травматизму.

Не змінюйте планування квартири, щоб зберегти базові конструкції. Якщо передбачено значне збільшення житлової площі, використовуйте палі.

Часті питання

Ми спробували дати відповіді на найпопулярніші запитання будівельних форумів. Слідкуйте за оновленнями, щоб бути в курсі законодавчих змін та скористатися досвідом попередників.

• Можна прибудувати балкон на 9-му поверсі?

Споруду легалізувати практично неможливо. Вона не естетична та являє велику загрозу для мешканців. З метою безпеки її потрібно монтувати на балки через додаткове навантаження на будову. А це загрожує наслідками.

• Побудувавши балкон без пакета документів, я отримаю на нього право власності?

Повністю гарантувати, що самовільне будівництво буде узаконеним, не можна. Для легалізації необхідно мати дозволи. Суд, розглядаючи справу про визнання права власності, може винести позитивне рішення або зобов’язати демонтувати поліпшення, повернувши будівлі колишній вигляд.

• Чи можна реконструювати квартиру, якщо я живу в історичній частині міста?

В історичній частині міста будинки мають архітектурну цінність. Будь-яка зміна фасаду, особливо якщо він виходить на головну вулицю, неприпустима.

Розширити житлову площу, додавши квадратні метри, реально. Але перепланування іноді обходиться занадто дорого. Перш, ніж почати роботи, зважте усі “за” та “проти”.