Чи варто робити ремонт перед продажем квартири

Часто ті, хто вирішив виставити на ринок свою жилплощу задаються питанням — чи варто робити ремонт перед продажем квартири? Адже здійснити заповітну угоду хочеться швидше та за вигідними умовами. Але бувають ситуації, коли подібні заходи шкодять успішному продажу житла або не приносять бажаних результатів.

Покупці відбирають житло за особистими критеріями і можливостями. Шукають конкретно найдешевші варіанти або приміщення “під ключ”. Успішна угода залежить від відповідності нерухомості з уявленнями клієнта. Тоді нескладно зрозуміти, як краще продавати квартиру: з ремонтом або без.

Громадська думка про ремонт перед продажем

Ринок нерухомості це вже давно ціла наука. Експерти з продажу нерухомості помітили, що люди віддають перевагу красивому. Це підтверджує архітектор Анна Іскіердо, роблячи акцент на зовнішніх факторах краси нерухомості.

Тому перед показом рекомендує поліпшити стан парадного: полагодити лампочки, найняти прибиральницю для прибирання під’їзду і ліфта. Косметичний ремонт під’їзду обійдеться від 1000 грн з фарбуванням стін. Але вартість квартири збільшується на 2-3 тис. доларів.

У квартирі осматрюючий представляє розстановку меблів і орієнтується на самопочуття. Якщо в кімнаті буде душно, а простір загромадженний меблями або побутовими речами — це відразу справить негативне враження. Тому перед показом зробіть генеральне прибирання і провітріть кімнати.

Доцільність проведення ремонту

Питання загострюється на обсязі робіт: окупаються натяжні стелі з точковими світильниками або залишити шпаклівку. Найчастіше такі думки приходять власникам старих квартир. Але покупці обжитої нерухомості від самого початку збираються переробляти “під себе”. Тому дорога обробка не здивує покупця і не окупиться. Виручити вийде 50% витрат, тому далі косметичного ремонту у “вторинці” заходити не варто.

Окрім привабливої ​​обробки, на бажання купити житло будуть впливати зовнішні привілеї. До них відносять розташування нерухомості, транспортні розв’язки, близькість шкіл та садочків, поверховість, віддаленість метро або місця роботи потенційного покупця.

Навіть екологія району і сусідство з асоціальними елементами істотно впливають на прийняття рішення. У сукупності ці фактори можуть повністю затьмарити пріоритет ремонту і не виправдати його окупність. Плюси ремонту:

  • житло коштує на 10-15% дорожче;
  • з’являється можливість приховати недоліки;
  • покупець не може апелювати до зниження вартості через його відсутність.

Існує альтернативна точка зору:

  • якщо врахувати вартість витратних матеріалів і оплату робітників, то вони можуть перевищити 10-15% націнки;
  • частково виконана робота все одно залишить поле для дискусії про зниження ціни;
  • незалежно від наявності ремонту покупець прагне знизити ціну. Рішення залишити колишню вартість або піти на поступки залишається за власником.

Стан і конкурентоспроможність зовнішніх чинників квартири визначають чи є сенс в передпродажньому ремонті. Важливо пам’ятати, що покупець може не сприйняти виконану роботу і відмовлятися від націнки. При цьому прикриті шпалерами “голі” стіни з генеральним прибиранням приміщення окупаються практично завжди і привертають більше покупців.

Ситуація на ринку нерухомості

У формуванні доступної ціни для покупця значиму роль грають ринкові розцінки на нерухомість. Знаючи ситуацію на ринку, легко визначити чи потрібен ремонт в квартирі. Щоб простежити цей фактор, можна скористатися двома способами:

  • вести ретельний моніторинг продажів і розцінок на нерухомість по місцевості;
  • звернутися за допомогою до ріелтора, який самостійно виконає аналіз ситуації, що склалася, запропонує рентабельну ціну і правильний хід продажу.

На момент реалізації вартість квартир з ремонтом може прирівнюватися до житла без будь-яких оздоблювальних робіт. У такі періоди покупці стають більш прискіпливими до дрібниць. Тому наявне житло з гарним оздобленням буде переважно виглядати серед аналогів.

Переваги та недоліки ремонту перед продажем

Доступна ціна для покупця формується ринком нерухомості. Він задає середню вартість квартир по місцевості і змінює відповідно до підвищення попиту. Якщо за час проведення робіт ціни впадуть — угода збиткова. Але навіть з таким ризиком бонуси передпродажного ремонту мотивують його зробити:

  • нерухомість “під ключ” продається з вигодою 5-10%;
  • підвищується попит серед конкурентів;
  • продаж відбувається швидше через виграшний вид серед аналогів.

Єдина опаска залишається в непередбачуваності людини. Через це позитивні якості передпродажного ремонту різко нейтралізуються:

  • природна прагматичність покупця. Дальнє розташування до центра міста, автостради або метро стає причиною обурення клієнта через зниження комфорту життя. Так стан приміщення ігнорується, а завищена ціна не приймається;
  • некваліфіковані робітники. Виберіть надійних майстрів, які зарекомендували себе позитивними відгуками. Халтура тільки погіршить становище квартири.

Передпродажний ремонт вигідно зробити для швидкої реалізації квартири. Житло “під ключ” з хорошою естетичної привабливістю користується великим попитом і більш спроможне до підняття ціни. Але потрібно пам’ятати один нюанс в разі підвищення вартості. Заявлений рівень житла — визначає аудиторію. Тоді за “вторинку” будуть готові віддати мінімум, а значні вкладення не виправдаються прибутком.

Який ремонт робити перед продажем?

Асоціація з “ремонтом” у кожного різна: у одних повісити штори, інших — перепланування і заміна меблів. Нерозуміння суті робіт обтяжує зважитися на цей крок. Але усвідомлення необхідного результату і правильна постановка задач дозволяє вільно преобразити квартиру.

Косметичний ремонт

Найпростіший спосіб перетворити квартиру — це виконати косметичний ремонт. Він має на увазі поліпшення зовнішньої обстановки житла для придання новизни і загальної привабливості кімнат. Це вигідно, так як помити вікна, поклеїти шпалери і покласти ламінат можливо самостійно. Але є певний нюанс, який може негативно позначитися на продажу.

Косметичний ремонт квартири перед продажем буде корисний завжди за винятком тих випадків, коли є грубі порушення роботи комунікацій або індивідуальні недоліки нерухомості. Це важливий момент, тому що “убита” квартира з неробочою електропроводкою, прихованою під шпалерами, буде виглядати дивно. Такий хід тільки відлякує потенційних покупців.

Без сумнівів тепер можна відповісти, чи впливає косметичний ремонт на продаж квартири. Він відмінно преобразить затишні кімнати в хорошому стані. Але якщо є технічні недоліки або індивідуальні мінуси будинку, то краще залишити все в початковому вигляді.

Капітальний ремонт

Комплексне перетворення будівлі та реалізація всіх комунікаційних систем є складовими капітального ремонту. Він націлений на повне перепланування кімнат і заповнення їх обладнанням за планом. Отже, такий вид дуже витратний.

Незважаючи на комфортабельні умови, нерухомість з капітальною перестановкою не користується великим попитом. Якщо немає конкурентоспроможного місця розташування або присутні інші зовнішні недоліки, то продаж може тривати довго.

Наважуючись на капітальний ремонт, в першу чергу проаналізуйте привілеї “наявних стін”. Якщо таких немає, то великі вкладення можуть не окупиться.

Дизайнерський ремонт

Передбачає зміну планування квартири з виразом конкретної задумки автора. Для цього часто використовуються дорогі матеріали і техніка, а вся квартира дотримується певного стилю. У свою чергу, такий підхід звужує потенційне коло покупців. Це обумовлено високою ціною і несприйнятливістю мешканців до неординарних рішень дизайну.

Але таку задумку можна реалізувати недорого, якщо ви досить креативний і у вас немає “наполеонівських замашок”. Покупця буде знайти складніше, але ціна квартири може вирости значно. Такий тип найбільш доречний в елітних житлових комплексах, де у потенційних покупців є гроші.

Стан і переважні сторони квартири визначать чи потрібно робити ремонт перед продажем квартири. “Легка косметика” для нового житла піде на користь і допоможе в продажу нерухомості. Але буває, що квартира розташована в неординарній для буденності місцевості або має грубі дефекти. В такому випадку краще продавати як є або проконсультуватися з ріелтором.

Залишити коментар

Your email address will not be published.