Дарча на квартиру: що це і як її оформити
Передача нерухомості через дарчу на квартиру – спосіб, регламентований Кодексом України, як безоплатний подарунок своїм родичам, друзям і будь-якій особі за спільною згодою. В офіційному документі зазначено, що для передачі квартири необхідно завірити договір дарувальника з одержувачем, вказати характеристику передаваємої нерухомості, відповідну технічному паспорту. Дана процедура виконується у нотаріуса. При цьому сама передача реалізується як відразу, так і через деякий час. Ключовий момент – прийняття обов’язковості передачі безкоштовно.
Содержание страницы
Як оформляється дарча
Договір дарування в Україні виконується згідно зі статтею 719 Цивільного кодексу. Він говорить про складання письмової угоди і схильний нотаріальному завіренню. У разі, якщо в заяві будуть знайдені помилки або акт передачі буде проведено неправильно – одержувачу доведеться повернути отриману нерухомість або відшкодувати її вартість.
Оформлення дарчої на нерухомість реєструється за місцем знаходження на даний момент квартири або за місцем реєстрації передаваємого об’єкта.
Процедура проводиться в 4 етапи:
- Виконується ідентифікація учасників угоди: перевірка їх документів і права на передаваєму власність.
- Перевірка документів на нерухомість – можливі арешти і заборгованості з оплати комунальних послуг.
- Підготовка дарчої із зазначенням підтверджених даних про передаваєму нерухомість.
- Підписання угоди між учасниками обміну про передачу права власності.
Потім новому власнику потрібно провести реєстрацію отриманого договору дарування в Державному реєстрі майнових прав. Виконавши цю операцію, він стає повноправним власником нерухомості.
На кого можна оформити дарчу
Оформлення дарчої доступне на будь-яку людину. Але є деякі нюанси. При передачі нерухомості важливо враховувати ступінь спорідненості з людиною. Особи, які є родичами 1-2 ступенів, звільняються від сплати податку на дарування в Україні, а вартість договору стає мінімальною. До них відносяться:
- бабусі та дідусі;
- батьки чи опікуни;
- тітки та дядьки;
- діти;
В інших випадках одержувач подарунка зобов’язаний сплатити податок 5% і військовий збір 1,5%.
У разі, якщо дарування відбувається громадянином України іноземцю або навпаки, то одержувач повинен сплатити податок 18% і військовий збір 1,5%.
Які потрібні документи
Для проведення операції нотаріальному органу необхідно надати наступні документи:
- Договір дарування, складений самостійно або завірений нотаріусом. Важливо, щоб документ був правильно оформлений. Знайдені порушення або неточності в заяві можуть послужити скасуванням передачі нерухомості або викликати проблеми при судовому розгляді конфліктного питання.
- Документи про право власності на нерухомість.
- Виписка про відсутність комунальних заборгованостей.
- Паспорти учасників угоди.
- Документ про сімейний стан дарувальника.
- У разі нерухомості, де прописаний неповнолітній або недієздатний, необхідно додатково дозвіл на проведення даної операції.
- Документ, що підтверджує згоду інших співмешканців на дарування, якщо такі є.
- Довідка про проходження медкомісії з наркологічного і психоневрологічного відділення.
- Висновок про вартість нерухомості за справжніми ринковими мірками.
- Письмова згода чоловіка або дружини на передачу, якщо квартира купилась в шлюбі.
- Кадастровий і технічний паспорта на житлове приміщення.
Перед оформленням всіх паперів, спочатку краще проконсультуватися з нотаріусом і з’ясувати, які документи потрібні для дарчої щодо особистого випадку. Тільки після його настанов йти збирати все з перерахованого вище списку.
Які податки і мита потрібно платити
Загальні витрати на сплату податків при даруванні нерухомості в Україні розрахувати точно не можна, але це близько 5500 грн без урахування оплати процедури установки ціни квартири. При цьому існує невелика хитрість, як оформити дарчу і зберегти половину своїх заощаджень. Орієнтовна ціна оплат:
- установка вартості нерухомості – від 1000 грн. Не береться до уваги, якщо обдаровуваний – родич. Ціна варіюється в залежності від терміну виконання оцінки;
- держмито – 1% від встановленої вартості квартири. Саме від нього перспектива дарчої передачі нерухомості. У нотаріуса є можливість вказівки ціни квартири як мінімальної (20 000 грн) при передачі родичу, так і повної вартості. За задовільних обставин і попередньої домовленості виграється передача близькому без великих оплат;
- складання і завірення дарчої нотаріусом – від 3500 грн;
- реєстрація договору в реєстрі – 1800 грн.
Щоб заощадити рекомендується виконувати операцію за напрямком юристів або через знайомих нотаріусів, інакше потрібно домовлятися самостійно або виплачувати повну вартість держмита при даруванні квартири в Україні та складання завірення.
Як оформити дарчу на частину квартири в Україні
Розглядаються 2 форми власності нерухомістю, від яких залежить результат: дозвіл або бракування складання дарчої:
- Спільна часткова власність – передбачає завірену в офіційному документі частку кожного з власника майна. В даному випадку власник сам вирішує, що робити зі своєю частиною, і може передати її без втручання інших власників.
- Загальна спільна власність – коли частки між власниками нерозподілені (часто трапляється при покупці квартири, перебуваючи в шлюбі). Щоб виконати передачу потрібно надати документ, що підтверджує згоду всіх власників нерухомості. Якщо до загального договору співмешканці не прийшли – оформлення дарчої на частину квартири в Україні неможливо.
Нюанси передачі квартири через дарчу
Хоч дарчий документ передбачає безоплатну передачу нерухомості, дарувальник може внести деякі “побажання” використання його подарунка. Питання стосується використання ним 3-их осіб.
- Наприклад, можна поставити умову, що після виконання процедури передачі, в квартирі буде проживати родич, якого не можна буде виселити. Якщо питання стосується дарчої на будинок або ділянки під його забудову, то можливо дозволити використання частини території, наприклад, майбутньої парковки сусідом.
- Можливе укладання договору з умовою передачі в встановлену дату або через певний час, які прописуються в дарчій. Використовується як спосіб для вручення подарунка до важливої події: досягнення повноліття, здача іспиту.
Однак, до настання зазначеної дати дарувальник може забрати свою заяву і відмовитися виконувати дарування. Причиною може стати погіршення вигляду і стану нерухомості за час очікування встановленого терміну. Якщо обґрунтованих причин для відмови немає, по настанню завіреного терміну одержувач може звернутися до суду і вимагати компенсації вартості подарунка.
Comments are closed, but trackbacks and pingbacks are open.