Квартира без посередників в Києві: тенденції 2020 року

Рішення купити квартиру – відповідальний крок, який вимагає серйозного попереднього обдумування і вивчення ринку нерухомості. Потрібно знати, як правильно оформити угоду, де вибрати житло, чи звертатися до ріелтору. Багато вирішуються на такий відповідальний крок, не бажаючи співпрацювати з посередниками. В цьому випадку потрібно врахувати масу нюансів.

Щоб купити квартиру без посередників в Києві, потрібно ознайомитися з ситуацією, що склалася на ринку нерухомості. Це дозволить зробити правильні вкладення. Перед укладанням угоди потрібно ознайомитися з тенденціями, сформованими в 2020 році.

Квартира в новобудові

Новобудова є первинну нерухомість, яка має як переваги, так і недоліки. У Києві середня ціна подібного житла в 2020 році становить 30 тис. Грн. за квадратний метр. Потрібно врахувати, що новобуд в столиці відрізняється наступними особливостями:

У квартирі є тільки стяжка, комунікації підведені тільки до квартири, тому ремонт потрібно зробити самостійно (доведеться додатково заплатити ще 10-15 тис. Грн. / М²).
Загальна ціна нової квартири в Києві в середньому становить близько 40-45 тис. Грн. / М².

Темпи будівництва новобудов у 2020 році в столиці знизяться. Це пояснюють «насиченням ринку». Міграція в столицю в цьому році знизилася, тому попит на нерухомість теж зменшився.
Експерти стверджують, що придбання житла в новобудові, яка вже введена в експлуатацію, має ремонт, є більш вигідним придбанням.

Вторинний ринок

За прогнозами ціни на житло вторинного ринку залишаться на рівні 2019 року. Фахівці стверджують, що різких змін чекати не варто. В кінці року можливе невелике подорожчання через інфляцію. Перевагами покупки квартири на вторинному ринку є наступне:

Документи готові, комунікації підведені, а в деяких випадках навіть ремонт робити не доведеться найближчим часом.
Ціновий сегмент широкий, можна вибрати варіант відповідно до своїх фінансових можливостей.
Великий вибір планувань, можна купити квартиру в будь-якому районі міста.

Недоліком пропозицій вторинного ринку є факт, що неможливо перевірити стан прихованих комунікацій. За косметичним ремонтом можуть ховатися різні дефекти.

Кредитування і ціна

Підвищення попиту на іпотеку не передбачається. Основою подібного кредитування буде, як і раніше, виступати співробітництво між банками і забудовниками. Фахівці очікують зниження ставки до 12% річних. Через зниження ставки по депозитах передбачається зростання інтересу до інвестування нерухомості. Тому квартири будуть частіше купувати для подальшої здачі в оренду.

Ціна залежить від району, в якому знаходиться нерухомість. Якщо покупець не обмежений у коштах, рекомендується купувати житло в районах з розвинутою інфраструктурою і високим рівнем безпеки. Враховується також екологічна обстановка і вид з вікон.