Квартири з ремонтом від забудовника в Києві

Зручний варіант купівлі житла з можливістю в’їзду відразу після отримання ключів — покупка квартири з ремонтом від забудовника. Такий хід не в нову для українського ринку нерухомості, однак тип і вартість ремонту сильно залежать від комфорт-класу житла. Купити готові квартири в новобудовах Києва з ремонтом від інвестора часом виявляється на порядок дорожче, ніж замовити цю опцію на етапі укладання договору.

Скептики впевнені, що при виконанні ремонту забудовником будуть використані виключно дешеві і неякісні матеріали, а ось чи так це? Спробуємо розібратися, чи варто купувати новобудови з ремонтом від забудовника в Києві.

Що з себе представляють квартири з ремонтом від забудовника

Новобудови з обробкою від забудовника в Києві — це квартири, повністю підготовлені для заселення на місці. Базові складові такого ремонту:

• електрика: розводка по квартирі і установка розеток;
• сантехніка: розводка труб і установка змішувачів, унітазу, ванни й умивальника;
• стіни і стеля: штукатурка + поклейка шпалер або фарбування;
• підлоги: вирівнювання з подальшим укладанням ламінату або плитки;

У новобудовах преміум-сегмента ремонт від забудовника часто включає установку вбудованих меблів і кухню.

Використовувані матеріали при ремонтних роботах забудовником, можна дізнатися у відділі продаж, але тут все залежить від комфорт-класу житла, що купується.

Переваги новобудови з обробкою

На цей рахунок потрібно завбачливо вникнути в нюанси, пов’язані з особливостями планування і якістю використаних матеріалів. Слід зважити всі «за» і «проти». Але все-таки придбання нової квартири з оздобленням в новобудовах Києва має більше переваг, ніж недоліків:

• економія бюджету: незважаючи на додаткові 10-15% вартості житла. При самостійному його облаштуванні грошей знадобиться набагато більше (до 40%);
• можливість заселення відразу ж після оформлення документів;
• відсутність дискомфорту ремонтних робіт;
• економія зусиль і витрат часу при повній зайнятості;
• оновлення декору без вкладу додаткових коштів.

Будь-яка новобудова дає усадку протягом перших 3-х років, внаслідок чого на штукатурці утворюються дрібні тріщини. Враховуючи це, затівати серйозний дорогий ремонт не має сенсу.

Щоб оцінити вигоду покупки такого житла, потрібно провести паралель вартості з витратами на самостійний ремонт. У грошовому еквіваленті він обійдеться в суму близько 100 $/м² додатково.

Недоліки квартир в новобудові з ремонтом

Дуже важливо проконсультуватися з фахівцями з приводу можливості/неможливості внесення змін до початкового плану і врахувати наявність можливих недоліків:

• Неможливість оцінити якість базової обробки через наклеєні шпалери, в тому числі товщини шару нанесеної шпаклівки, вирівнювання стяжки, наявності шару грунтовки. При його відсутності шпалери недовго зможуть перебувати в експлуатації. Зовні житло може виглядати чудово, а через внутрішні недоробки в недалекому майбутньому можуть виникнути проблеми.
• При зведенні приміщень комфорт- або економ-класу забудовник може економити кошти, використовуючи матеріали подешевше. Щоб завчасно оцінити рівень якості проведених робіт, можна час від часу приїжджати на будмайданчик з метою контролю. У новобудовах еліт-класу така процедура не прецедентна.
• Майбутньому власнику дизайн від забудовника може не сподобатися. А раз він вирішив придивитися до апартаментів з косметичним ремонтом, то самостійно проводити оздоблювальні роботи не входило в його плани. Вихід — відвідування шоурума, де можливо оглянути демонстраційний варіант приміщення в віртуальному режимі. При бажанні його можна віредагувати.

Хоча мінімум прикладених зусиль по зміні оформлення придбаної новенької квартири не ускладнить життя в значній мірі. Навпаки, бажане поєднання дизайнерських рішень господаря зробить її комфортною, а кімнати — більш затишними.

Кращі ЖК Києва пропонують квартири з ремонтом

• Житловий комплекс «Нова Англія» від Royal House. Квартири комфорт-класу, дизайн яких виконується в різних стилях — класичному, скандинавському, хай-тек, лофт. Підлогове покриття квартир представлено ламінатом, стіни — шпалерами під фарбування або декоративною штукатуркою, кухня викладена плиткою, між кімнатами встановлені двері.
• Житловий комплекс «Сирецькі сади», забудовник Інтергал-Буд, де можна купити квартиру з чистової обробкою або з ремонтом «під ключ». У приміщенні є лічильники, металеві вхідні двері, електропроводка, проведена стяжка підлоги, поштукатурені стіни. Повноцінний ремонт передбачає проведення всього комплексу будівельних і оздоблювальних робіт, в тому числі укладання плитки, установка сантехнічного обладнання.
• Житловий комплекс «Теремки», забудовником є ​​Інтергал-Буд. Клієнтам надається шанс самостійно вибрати дизайн чистової обробки, зробивши акцент на плануванні внутрішнього простору та колірній гамі. Для тих, хто захоче придбати квартири з повним ремонтом, можлива доплата за кожен м².
• Житловий комплекс Кампус (Campus) від забудовника Standard Development. Квартири мають дизайнерський ремонт, всередині встановлена ​​сантехніка, укладені ламінат, плінтус, керамічна плитка з візерунком і в кольорі, якої підбирається індивідуально. Стельові покриття оброблені спеціальною водоемульсійною фарбою, на стіни поклеєні шпалери під фарбування, наявні електрична проводка та інші комунікації, поставлені міжкімнатні двері. 1-кімнатні та 2-кімнатні квартири з чистової обробкою пропонуються в ЖК секціях «А» і «Б».
• ЖК The Lakes від компанії ДБК-4. Покупцям пропонується житло з чистової обробкою в кімнатах (шпалери, лінолеум, міжкімнатні двері, розетки, електрика), у ванній і туалеті ремонт необхідно зробити самостійно.
• ЖК Джек Хаус від компанії Taryan Group, що пропонують покупцям житло еліт-класу. Всі оздоблювальні роботи виконуються тільки після узгодження дизайнерського проекту з клієнтом. Всі матеріали, фарби, шпалери, техніка вибираються так, щоб враховувати нюанси і простір квартири.

Отже, новобудови з ремонтом від забудовника в Києві бувають декількох видів, які відрізняються ступенем обробки внутрішніх приміщень, їх облаштуванням комунікаціями та обладнанням. Грантом є обов’язкова проводка електрики, сполучення з каналізацією, підключена гаряча вода і опалення. Відповідальність за ці системи несе забудовник, що забезпечує надійність в експлуатації і їх якнайшвидший ремонт у разі поломки.