На якому етапі вигідно інвестувати в будівництво

З кожним роком в Україні нарощуються темпи будівництва і здачі в експлуатацію нового житла. Згідно з даними Державної служби статистики, в 2019 році забудовниками було здано близько 53 тис. Квартир. Будівельні компанії пропонують житло різного класу, яке відрізняється за місцем розташування ЖК, планувань, концепції і т.д.

Коли ж найвигідніше інвестувати в будівництво? На етапі котловану, коробки або після здачі першого будинку. Розглянемо докладніше.

На якому етапі вигідно інвестувати в будівництво

Етап узгодження будівництва

На цьому етапі забудовники займаються оформленням проектної документації та підготовкою земельної ділянки. В цей час, паралельно починають рекламну кампанію для залучення уваги потенційних покупців, інвесторів.

Вартість квадратного метра дуже низька і є великий вибір планувань. Якщо узгодження не завершено, то офіційно продажу ще немає, але вже можна забронювати квартиру і почати підготовку, оформлення документів.

У той же час, є і свої ризики. За час будівництва (1-2 роки), новойстройку можуть заморозити, забудовник може збанкрутувати, новобудову можуть визнати незаконною і багато іншого.

Тому, перш ніж інвестувати, потрібно перевірити репутацію забудовника і бути повністю впевненим у своїх діях.

Але, при всьому цьому, в разі успішного завершення будівництва, ваша вигода становитиме близько 50% вартості квартири.

На якому етапі вигідно інвестувати в будівництво

Етап котловану

Коли виритий котлован, забиті палі, закладений фундамент і вигнані перші поверхи житлового комплексу, вже можна інвестувати в будівництво. Ну, а різницю можна використати на ремонт, купівлю ще однієї квартири. У цей час будівництво вже почалася, проектна документація вже готова.

Основні недоліки: будівництво може зупинитися або затягнутися на невизначений час.

На якому етапі вигідно інвестувати в будівництво

Фінальний етап будівництва

Коли ЖК побудований йде під чистове оздоблення квартир і облаштування прибудинкової території. Компанія-забудовник підвищує вартість квадратного метра житла, ніж підштовхує інвесторів, покупців до угоди купівлі-продажу. Потенційних покупців приваблюють різними знижками, спеціальними пропозиціями, розстрочкою і ін.

При покупці квартири на заключному етапі, ризиків майже немає. Шанси, на заморозку об’єкта, також відсутні. А, якщо будівництвом займається відомий девелопер то це 100% гарантія. Економія на покупці складатиме від 15 до 25%.

На якому етапі вигідно інвестувати в будівництво

Етап введення в експлуатацію

Будівництво новобудови закінчилося, підключені всі комунікації і інвестори отримали свої квартири. У цей час ціна за квадратний метр максимально висока, але і вибір планувань невеликий. Покупець вибирає з того що є в продажу, як правило залишаються квартири: великої площі, з невдалими плануваннями, на перших і останніх поверхах.

Так як на етапі введення в експлуатацію ЖК вартість квартир зростає до ринкового рівня, то заощадити вже не вийти. Але є і свої позитивні моменти. В цьому випадку:

  • відсутні ризики пов’язані зі стооітельством і здачею житла;
  • є можливість поспілкуватися з іншими інвесторами;
  • можна заселитися одразу після угоди, якщо є квартира під чистове оздоблення і все в порядку з оформленням документів.
На якому етапі вигідно інвестувати в будівництво

Чому вартість квартири зростає

Зміна ціни квадратного метра це закономірний процес, який відбувається протягом усього ходу будівництва ЖК. Що ж впливає на вартість квартир в нових будинках? На цінуквартир, апартаментів в новобудовах впливає набагато менше чинників, ніж на вторинному ринку нерухомості.

Всього можна виділити, близько шести різних причин, які впливають на формування вартості квадратного метра:

  • Перша причина – це район, в якому знаходитися новобудова. Ціна квадратного метра на Подолі, Печерську і Шевченківському районах Києва буде сильно відрізнятися. Чим ближче до центру тим дорожче.
  • Друга – клас об’єкта. Ціна в будинку комфорт і бізнес класу теж відрізняється. Все залежить від інфраструктури, облаштування прибудинкової території.
  • Третя – поверховість об’єкта. Традиційно, перший і останній поверх користуються меншою популярністю, ніж інші поверхи. Тому ціна на них буде нижче.
  • Четверта – транспортне сполучення. Важливою складовою комфортного життя є близьке розташування метро і зупинок громадського транспорту. Чим далі від метро і зупинок, тим дешевше і навпаки.
  • П’ята – технологія будівництва. Монолітно-каркасні будинки дорожче залізобетонних коробок.
  • Шоста – облаштування прибудинкової території. Наявність парку, ландшафтний дизайн, облаштування спортивних та дитячих майданчиків, магазинів, підземного паркінгу, дитячих садків і шкіл – сильно впливають на ціноутворення об’єкта. Чим більше і багатше територія, тим дорожче буде квадратний метр.
На якому етапі вигідно інвестувати в будівництво

Найвищі ціни у відомих, авторитетних забудовників. Тих, у яких велике портфоліо із зданих в експлуатацію новобудов.

Низькі ціни – у забудовників-новачків. У них немає солідного досвіду і портфоліо з успішно реалізованих проектів. Тому ціни низькі, але і ризики високі.

У всякому разі, вирішувати вам. Можна піти на ризик і заощадити до 50% вартості або не ризикувати і дочекатися поки будинок буде зданий в експлуатацію

На якому етапі вигідно інвестувати в будівництво

Цілі інвестицій в новобудови

Житлова нерухомість – це непогане вкладення грошей і гарантія фінансової безпеки. Це хороша можливість для заробітку на перепродажі. Можна купити квартиру на етапі будівництва, а потім перепродати, коли будинок буде зданий в експлуатацію. При цьому заробіток складе до 50% від ваших витрат. Квартиру можна здавати в оренду. При правильному управлінні, за 10 років можна повністю окупити свої інвестиції.

Квартира в новобудові – це відмінний варіант, для особистого проживання. Ви перший мешканець, можете вибрати комфортну для вас планування. Це ідеальний варіант для сім’ї. Новобудова вигідно відрізняється від вдруге житла.

Загалом, зіставте всі за і проти і визначитеся з тим, коли ви хочете інвестувати в будівництво.

Comments are closed, but trackbacks and pingbacks are open.

Без засоров