Які документи потрібні для продажу гаража в Україні

Часто власник хоче продати гараж, якщо у нього немає машини або є інше приміщення для зберігання авто. Але не кожен господар має повний перелік документів, що підтверджують право власності на майно. Тому і продавцю, і покупцю слід чітко знати, які документи потрібні при продажу гаража в Україні.

Перелік документів для продажу гаража

Щоб не виникло проблем з продажем гаража, продавцю потрібно знати, які документи він повинен надати для оформлення договору купівлі-продажу:

• свідоцтво про право власності і техпаспорт, зареєстрований в БТІ;
• паспорт на земельну ділянку або кадастровий документ, якщо гараж є окремо збудованою спорудою;
• акт прийому-передачі гаража в 3-х примірниках;
• документ, що підтверджує право власності (договір купівлі, спадщина, рішення суду і т.д.);
• довідка-оцінка вартості гаража — береться в БТІ і має термін дії 2 місяці;
• підтвердження членства в гаражному кооперативі і відсутність заборгованостей;
• чек про оплату держмита;
• нотаріальна згода від дружини (чоловіка) продавця;
• довідка з ЕГРП про відсутність арешту та обмежень з продажу.

При оформленні договору купівлі-продажу гаража продаюча та купуюча сторона повинні мати при собі паспорта. Якщо хто-небудь здійснює операцію по довіреності, то необхідно мати її при собі.

Після здійснення угоди купівлі-продажу покупцеві необхідно буде зареєструвати власність. Для цього пишуть заяву в БТІ за місцем розташування об’єкта. Також знадобляться наступні документи: паспорт, договір купівлі-продажу і його копія, підтверджена нотаріусом, довідка про відсутність заборони про користування об’єктом.

Реєстрацію права власності слід оформити протягом 12 місяців після купівлі гаража. Якщо часу пройшло більше, доведеться виробляти технічну інвентаризацію споруди.

При прийомі заяви про реєстрацію власності на руки, особі, яка звернулася, видають розписку, яку потім повертають при видачі виписки, що дає право власності на гараж. На розгляд документів зазвичай йде близько місяця.

Тонкощі придбання кооперативного гаража

Гараж, що входить до складу гаражного кооперативу, є досить привабливим варіантом для покупки, так як має ряд переваг:

• наявність охорони;
• земля, на якій знаходиться споруда, є орендованою гаражним кооперативом;
• простіше підвести комунікації (електропроводку) від сусідніх гаражів, де вони вже є;
• можливе поліпшення інфраструктури силами кооперативу.

Купуючи гараж, що знаходиться в ГК, покупець стає його членом. Крім стандартної процедури покупки споруди, покупець повинен офіційно вступити в кооператив, склавши відповідну заяву, а продавець вийти з нього.

Якщо гараж знаходиться у власності кооперативу, то продавець продає не саме майно, а членство в ГК. Таким чином, покупець, купуючи гараж, займає місце продавця. У більшості випадків земля передається гаражним кооперативам в безстрокове користування. Для оформлення права власності слід звернутися до місцевих адміністративних органів і надати наступні документи:

• кадастрову та технічну документацію;
• довідку про членство і підтвердження про оплату всіх внесків;
• копію акта про передачу землі в розпорядження ЦК;
• паспорт;
• ідентифікаційний код.

Протягом 5-и днів документація перевіряється, і на руки особі, яка звернулася, видається витяг, що дає право власності, або відмова в реєстрації в письмовому вигляді із зазначенням причини.

Як зробити купівлю-продаж гаража

Щоб мінімізувати ризики, бажано здійснювати операцію купівлі-продажу гаража в присутності нотаріуса, хоча закон не зобов’язує до цього. У деяких ситуаціях для підстраховки обох сторін застосовується практика оформлення розписки, що гарантує реалізацію домовленостей. У ній ставить підпис нотаріус. Особливо важливо оформити розписку, якщо чесність однієї зі сторін викликає сумніви або бракує якихось документів на гараж.

Процес купівлі-продажу включає наступні етапи:

• опис в договорі всіх характеристик і особливостей об’єкта;
• фіксація оціночної вартості майна;
• підписання договору купівлі-продажу;
• оформлення договору в 3-х примірниках;
• реєстрація контракту в відповідних органах протягом 30 днів.

Продаж гаража без документів

Якщо гараж не має правовстановлюючих документів і не перебуває на ділянці землі, що належить гаражному кооперативу, то він вважається самобудом. У цьому випадку покупець повинен розуміти, що оформити право власності та офіційно укласти угоду купівлі-продажу не вдасться. Найчастіше така угода оформлюється тільки розпискою про отримання грошей, складеною продавцем. Деякі громадяни вирішуються на придбання об’єкта без документів через такі переваги:

• швидке здійснення купівлі-продажу;
• фінансова економія.

Однак у такої угоди більше мінусів:

• є ризик, що гараж знесуть як самобуд;
• висока небезпека обману;
• родичі або спадкоємці продавця можуть визнати продаж незаконним.

Забезпечити операцію купівлі-продажу об’єкта без документів, що не належить гаражному кооперативу, бажано за допомогою нотаріально завіреної розписки. Також в договорі має бути зазначена наступна інформація:

• паспортні дані покупця і продавця;
• опис об’єкта продажу;
• твердження продавця, що гараж є його власністю;
• фактична ціна.

Договір оформлюється в 3-х примірниках. Після цього потрібно скласти акт прийому-передачі гаража.

Перелік документів, необхідних для продажу гаража в Україні, може змінюватися в залежності від багатьох факторів. Щоб не залишитися обманутим шахраями, краще перестрахуватися і запросити на складання угоди нотаріуса.